XME MUTUO Surroga FISSO Surroga Intesa Sanpaolo

Persone fisiche, clienti consumatori segmentati RE, che agiscono per scopi estranei all’attività professionale o imprenditoriale svolta singolarmente/in cointestazione, di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni, cittadini italiani residenti o non residenti in Italia o cittadini stranieri residenti in Italia da almeno 24 mesi.

Surroga, Mutuo Green Surroga

Tasso fisso

Pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e comunque non superiore all’ 95% del valore di perizia dell'immobile cauzionale.
L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro.

6-40 anni

Mensile

Per tutta la durata del finanziamento, il tasso fisso applicato è diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value).

Se tale rapporto è inferiore al 50%, i tassi (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 3,12%
Durata 8-11 anni: 3,12%
Durata 12-16 anni: 3,11%
Durata 17-21 anni: 3,10%
Durata 22-26 anni: 3,23%
Durata 27-31 anni: 3,27%
Durata 32-36 anni: 3,54%
Durata 37-40 anni: 3,48%

Se tale rapporto è compreso tra il 50,01% e il 70%, i tassi (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 3,17%
Durata 8-11 anni: 3,17%
Durata 12-16 anni: 3,16%
Durata 17-21 anni: 3,15%
Durata 22-26 anni: 3,28%
Durata 27-31 anni: 3,32%
Durata 32-36 anni: 3,59%
Durata 37-40 anni: 3,53%

Se tale rapporto è compreso tra il 70,01% e l'80%, i tassi (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 3,17%
Durata 8-11 anni: 3,17%
Durata 12-16 anni: 3,16%
Durata 17-21 anni: 3,15%
Durata 22-26 anni: 3,33%
Durata 27-31 anni: 3,32%
Durata 32-36 anni: 3,59%
Durata 37-40 anni: 3,53%

Se tale rapporto è compreso tra l´80,01% e il 100% i tassi (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 3,87%
Durata 8-11 anni: 3,87%
Durata 12-16 anni: 3,87%
Durata 17-21 anni: 3,90%
Durata 22-26 anni: 3,98%
Durata 27-31 anni: 3,97%
Durata 32-36 anni: 4,04%
Durata 37-40 anni: 3,98%


Per tutte le domande di mutuo (acquisto o surroga) su immobili ad alta efficienza energetica, la banca applica le seguenti riduzioni alle condizioni economiche standard vigenti alla data di stipula:

sconto di 30 bps per le durate fino a 30 anni e LTV <= 80%
sconto di 50 bps per le altre combinazioni di durata e LTV

Il cliente dovrà fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (di seguito denominato APE) comprovante quanto dichiarato.

Le scontistiche rappresentate e riferite all’applicazione dell’offerta Green sono valide per le domande generate (la generazione corrisponde alla data di sottoscrizione del primo richiedente) entro il mese in corso. Le riduzioni sono applicate alle condizioni economiche standard vigenti alla data di stipula.

Il periodo di preammortamento tecnico decorre:

Mutuo Domus - dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente avvenga in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). Dal primo giorno del mese successivo alla stipula o allo svincolo inizia l’ammortamento del mutuo o il preammortamento finanziario, in caso di piano base light (tasso fisso o variabile). Gli interessi maturati nel periodo di preammortamento tecnico saranno pagati unitamente alla prima rata mensile di rimborso del mutuo o alla prima rata mensile del preammortamento finanziario in caso di piano base light (tasso fisso o variabile).

XME Mutuo
• in caso di svincolo immediato dell’importo, il periodo di preammortamento tecnico decorre dalla data di stipula del mutuo e termina il giorno scelto come scadenza della rata (per una durata massima di 31 giorni). Dal giorno successivo inizia l’ammortamento del mutuo, ovvero se previsto il preammortamento finanziario.
• In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo della somma sino al giorno scelto dal Cliente per la scadenza delle rate (per una durata massima di 31 giorni). Dal giorno successivo inizia l’ammortamento del mutuo, ovvero se previsto il preammortamento finanziario

Nessuna

Interamente a carico della Banca

Incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento € 4,00

Imposta non dovuta in caso di mutuo di surroga

L'unica polizza obbligatoria per ottenere il mutuo è quella che assicura l’immobile dato in garanzia contro i danni da incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento. Il cliente è libero di acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. Oppure il cliente può scegliere la polizza incendio distribuita dalla Banca. Eventuali altre polizze assicurative sono invece facoltative e non servono per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte.

Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.

Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi

Atto notarile

XME Mutuo è un mutuo su misura, con LTV fino al 100% del valore dell'immobile e durata massima fino a 40 anni, arricchito da opzioni contrattuali senza costi di acquisto ed esercizio per gestire il rimborso in modo flessibile e un’Offerta Green per case ad alta efficienza energetica.

Opzioni contrattuali gratuite integrate nel prodotto, attivabili previa valutazione positiva della banca:

- Posticipo rata (max 6 per 3 volte)
- Cambio rata (importo e durata, max 3 volte)
- Cambio tasso (da variabile a fisso, una volta)
- Variazione scadenza rata (max 3 volte)

L'offerta Green è legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo. In particolare, nel caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono:

1. Edificio costruito prima del 31/12/2020:
a. APE classe “A” o superiore, oppure
b. Fabbisogno di energia primaria - di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993).

2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020:
a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB)
b. Superficie > 5000 mq
i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015)
ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase;

In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato.

Per l'erogazione del mutuo, non è obbligatoria l'apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XME Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca.

La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca.
Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo.

Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.