CONTRATTO DI SEGNALAZIONE
“GRATUITO E SENZA IMPEGNO”
PER PRODOTTI DI CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI
TRA
MutuiOnline S.p.A., codice fiscale, p. IVA e iscrizione al registro delle imprese di Milano n° 13102450155, con capitale sociale pari a euro 1.000.000,00 interamente versato, con sede legale in Milano, Via F. Casati, 1/A - 20124, e sede operativa in Milano, via Desenzano, 2 - 20146, iscritta nell’elenco dei mediatori creditizi tenuto dall’OAM con n. M17, iscritta nella sezione E del Registro Unico degli Intermediari Assicurativi tenuto dall’IVASS con n. E000301791, in persona del rappresentate legale Alessio Santarelli, munito dei necessari poteri (di seguito, “MutuiOnline” o la “Società”)
E
Sig./Sig.ra
data di nascita
telefono
e-mail
citta domicilio
(di seguito, l’ “Utente”)
PREMESSO CHE
La Società svolge in via professionale l’attività di mediazione creditizia nei confronti del pubblico prevista dal Decreto legislativo 385 del 1993 e successive modificazioni (di seguito, “TUB”), consistente nella messa in relazione, anche attraverso attività di consulenza, di banche o intermediari finanziari (di seguito, “Istituti Finanziari”) con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma.
L’attività di mediazione creditizia è riservata ai soggetti iscritti all’elenco dei mediatori creditizi tenuto ed aggiornato dall’Organismo per la gestione degli elenchi degli Agenti in attività finanziaria e dei Mediatori creditizi (di seguito, “OAM”) e che la Società è iscritta all'elenco con il numero M17.
La Società opera tramite canali a distanza e, tramite il sito www.mutuionline.it, la sezione mutui del sito www.segugio.it ed eventuali altri siti co-branded con soggetti terzi (di seguito, i “Siti”), grazie ai quali permette alla generalità della clientela di confrontare rapidamente i prodotti di credito immobiliare ai consumatori messi a disposizione dagli Istituti Finanziari con i quali ha in essere accordi di collaborazione.
L’Utente intende avvalersi dell’attività della Società per individuare prodotti di credito immobiliare ai consumatori
di proprio interesse ed essere messo in contatto con gli Istituti Finanziari proponenti per approfondimenti e l’eventuale successiva
formalizzazione di richieste di finanziamento ovvero con altri mediatori con cui la Società ha sottoscritto accordi di cooperazione commerciale (anche definiti “accordi di co-mediazione”).
Con il presente contratto (di seguito, “Contratto”), la Società e l’Utente intendono disciplinare lo svolgimento, a favore dell’Utente, da parte della Società, dell’attività di messa in relazione dell’Utente con gli Istituti Finanziari convenzionati.
TUTTO CIÒ PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Le premesse costituiscono parte sostanziale per la validità e l’efficacia del Contratto.
OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Contratto regola il servizio che la Società presta all’Utente interessato ad entrare in relazione con gli Istituti Finanziari convenzionati.
Il Contratto prevede obbligazioni unicamente a carico della Società, pertantosenza alcun impegno da parte dell’Utente.
L’attività svolta dalla Società consente all’Utente di confrontare tramite i Siti i prodotti di credito immobiliare ai consumatori offerti dagli Istituti Finanziari convenzionati e di sceglierne uno adatto alle proprie esigenze. L’attività della Società consiste inoltre, su richiesta dell’Utente, nel far pervenire all’Istituto Finanziario selezionato una manifestazione di interesse formulata dall’Utente, finalizzata a stabilire un contatto diretto tra Utente e Istituto Finanziario, con cui l’Utente potrà autonomamente approfondire l’operazione ed eventualmente avviare una richiesta di finanziamento.
Resta inteso che il servizio erogato della Società non garantisce la concessione del finanziamento, in merito alla quale ogni decisione è rimessa all’Istituto Finanziario prescelto, né l’ottenimento delle condizioni economiche presentate sui Siti alla data odierna.
Il Contratto non comporta l’instaurazione di alcun rapporto di durata né alcuna movimentazione, trasferimento, trasmissione di mezzi di pagamento o compimento di atti negoziali a contenuto patrimoniale da parte della Società.
La Società si avvale per le attività di contatto con il pubblico nell’ambito dell’attività di mediazione creditizia esclusivamente di personale subordinato e para-subordinato, operanti a distanza e fungibili tra loro, il cui elenco aggiornato è consultabile presso il sito dell’OAM; tale elenco è anche accessibile direttamente tramite il link: https://www.organismo-am.it/b/0/13102450155/B06F41A8-99CD-44B7-A874-406395070D3E/g.html.
L’attività di mediazione può essere svolta in regime di co-mediazione con altri mediatori creditizi iscritti nel relativo Elenco tenuto dall’OAM i cui dati identificativi sono riportati nel foglio informativo.
MODALITÀ DI PRESTAZIONE DEL SERVIZIO
Il servizio offerto da MutuiOnline è realizzato con le seguenti modalità:
presentazione sui Siti dei prodotti di finanziamento messi a disposizione della Società dagli Istituti Finanziari convenzionati;
raccolta dei dati necessari a definire la manifestazione di interesse dell’Utente da inoltrare all’Istituto Finanziario prescelto;
eventuale assistenza e consulenza telefonica al fine di individuare prodotti adeguati alle specifiche esigenze dell’Utente, fermo restando che la valutazione di adeguatezza non implica né garantisce che il contratto individuato presenti i minori costi o le migliori condizioni economiche per l’Utente;
trasmissione della manifestazione di interesse e delle relative informazioni all’Istituto Finanziario (“Segnalazione”).
In caso di co-mediazione l’attività svolta da MutuiOnline può consistere, alternativamente: (i) nella messa in contatto dell’Utente con un altro mediatore creditizio iscritto nel relativo Elenco tenuto dall’OAM che, se del caso, si occuperà di inoltrare la manifestazione di interesse per prodotti di finanziamento alle banche e intermediari finanziari; (ii) nell’inoltro della manifestazione di interesse per prodotti di finanziamento alle banche e intermediari finanziari per conto di Utenti segnalati da un altro mediatore creditizio iscritto nel relativo Elenco tenuto dall’OAM.
OBBLIGHI DELLA SOCIETÀ
La Società si impegna a svolgere la propria attività con diligenza professionale, correttezza e buona fede, erogando il proprio servizio nel pieno rispetto delle disposizioni di legge applicabili.
INFORMAZIONI DELL’UTENTE
Al fine di effettuare al meglio il proprio servizio, la Società utilizza le informazioni fornite dall’Utente mediante la compilazione dei moduli presenti sui Siti o nel corso dell’eventuale consulenza telefonica, facendo affidamento sulla veridicità delle stesse.
Le medesime informazioni costituiscono parte della manifestazione di interesse inoltrata, su richiesta dell’Utente, all’Istituto Finanziario prescelto. Resta tuttavia inteso che l’Istituto Finanziario provvederà autonomamente ad identificare l’Utente ed a verificare l’attendibilità di ogni informazione fornita.
DEFINIZIONE DEL CORRISPETTIVO
Il servizio erogato dalla Società è completamente gratuito per l’Utente, di conseguenza non verrà richiesto alcun compenso né rimborso spese.
DURATA DEL RAPPORTO E DIRITTO DI RECESSO
Il Contratto ha natura occasionale, con efficacia dal momento dall’invio della manifestazione di interesse da parte dell’Utente per il tempo strettamente necessario al trattamento ed inoltro della stessa all’Istituto Finanziario prescelto. L’Utente può recedere liberamente dal Contratto in qualsiasi momento dandone semplice comunicazione scritta alla Società. Con riferimento a quanto previsto dalla Sez. II, Par. 3, delle Disposizioni di Banca d’Italia sulla “Trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari” (Provvedimento del 29 luglio 2009 e successive modifiche), che prevedono l’indicazione di una durata massima del Contratto, fermo quanto precede, tale durata massima sarà pari a 60 giorni dall’invio della manifestazione di interesse.
RESPONSABILITÀ
La Società non risponde della mancata o ritardata concessione o della variazione delle condizioni del finanziamento da parte dell’Istituto Finanziario prescelto, né di eventuali inadempimenti imputabili a tale soggetto. Inoltre, la Società non è obbligata a fornire all’Utente alcuna motivazione in merito alla mancata/ritardata concessione del finanziamento o alla variazione delle condizioni dello stesso ad opera dell’Istituto Finanziario.
La Società non assume alcuna responsabilità nei confronti dell’Utente qualora quest’ultimo risulti per qualsiasi ragione inadempiente nei confronti dell’Istituto Finanziario erogante per un finanziamento ottenuto a seguito di una segnalazione da parte della Società.
RISERVATEZZA E PRIVACY
Le informazioni fornite dall’Utente saranno trattate esclusivamente per le finalità e con le modalità indicate nell’informativa privacy resa dalla Società ai sensi del Regolamento UE 2016/679 e successive modificazioni. L’informativa privacy è esposta ai seguenti indirizzi web:www.mutuionline.it/informativa-privacy.asp e mutui.segugio.it/informativa-privacy.asp.
RECLAMI
L’Utente può presentare reclamo in relazione al servizio con comunicazione scritta inviata alternativamente mediante: (i) messaggio di posta elettronica all’indirizzo: reclami@mutuionline.it; (ii) messaggio di posta elettronica certificata (PEC) all’indirizzo mutuionline@legalmail.it, indicando “Reclamo MutuiOnline” nell’oggetto; oppure (iii) lettera inviata con posta ordinaria o raccomandata all’indirizzo: MutuiOnline S.p.A., c/a Ufficio Reclami MutuiOnline, via Desenzano 2, 20146 Milano.
Il reclamo deve contenere almeno i seguenti elementi: generalità del reclamante; informazioni di contatto del reclamante; oggetto e motivazione del reclamo; riferimenti e/o copia di eventuali richieste di finanziamento inoltrate cui il reclamo fa riferimento. Si precisa che l’Utente non può esperire ricorso all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) al fine di risolvere eventuali controversie sorte con la Società in relazione al servizio regolato dal presente Contratto.
FORO COMPETENTE
Nel caso di controversie aventi ad oggetto il servizio di mediazione creditizia sarà competente il Foro generale del Consumatore. È comunque possibile per le parti concordare di rivolgersi ad un organismo di mediazione iscritto nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia.
MISCELLANEA
Copia del Contratto su supporto durevole è messa a disposizione dell’Utente, il quale attesta di aver provveduto a stampare e/o salvare copia dello stesso tramite l’apposizione di un flag obbligatorio prima dell’invio del modulo di manifestazione di interesse.
Un mutuo per acquisto all’asta è un finanziamento che chiedi prima di partecipare all’asta, basato sul valore dell'immobile. La banca approva il mutuo in via preventiva, ma eroga i soldi solo se vinci.
Partecipare a un’asta giudiziaria consente infatti di aggiudicarsi un immobile a un prezzo inferiore rispetto al suo valore di mercato, offrendo la possibilità di realizzare un buon affare, soprattutto se si tratta della prima casa con le agevolazioni fiscali previste dalla normativa.
Oltre al risparmio sul prezzo d’acquisto, questa modalità presenta anche vantaggi sulle spese accessorie: non è necessario stipulare un atto notarile, perché il trasferimento della proprietà avviene tramite un decreto del giudice.
Molti istituti bancari offrono prodotti pensati proprio per questo tipo di operazione, con tempi e procedure adattati alla natura particolare della compravendita.
Molte banche propongono mutui specifici per immobili all’asta, non solo i primari istituti di credito ma anche le banche online, come ad esempio: BPER Banca, Banco BPM e BNL - Gruppo BNP Paribas. Spesso collaborano con portali dedicati alle aste e offrono consulenze su misura. Su MutuiOnline.it puoi confrontare le offerte di mutuo casa all'asta e trovare facilmente quelle compatibili con questo tipo di operazione.
Ottenere un mutuo al 100% per un immobile all’asta è possibile, ma richiede una buona affidabilità creditizia e la predelibera bancaria prima della partecipazione. Alcune banche prevedono convenzioni con i tribunali e finanziamenti fino al valore di aggiudicazione. Il supporto di un consulente può facilitare l’intera procedura.
La predelibera è una valutazione preventiva della banca che conferma la possibilità di ottenere il mutuo, prima ancora di acquistare l’immobile. È indispensabile per le aste, perché garantisce tempi rapidi di erogazione una volta conclusa la procedura. Va richiesta presentando documenti personali e reddituali.
Molti istituti di credito offrono mutui dedicati all’acquisto di immobili all’asta. È necessario farsi preapprovare il finanziamento con una predelibera, così da poter versare il saldo nei tempi richiesti. Il mutuo viene poi erogato dopo l’aggiudicazione e l’iter previsto dal tribunale.
Come funziona il mutuo per acquisto con asta?
Il mutuo per acquisto all’asta consente di ottenere un finanziamento per acquistare un immobile messo in vendita tramite procedura giudiziaria. A differenza di un acquisto tradizionale, è necessario presentare in anticipo unapredelibera bancaria, poiché l’aggiudicazione richiede tempi rapidi per il versamento del saldo prezzo. Le banche valutano la richiesta sulla base della perizia tecnica allegata alla documentazione d’asta e del profilo finanziario del richiedente. Il finanziamento può coprire fino al 100% del valore di aggiudicazione, anche se in genere è richiesto un contributo personale. È consigliabile l’assistenza di un consulente per gestire al meglio tempi e requisiti specifici della procedura.
Il bonus volumetria punta a stimolare gli investimenti dei privati nel settore dell’edilizia convenzionata. Per incentivare la rigenerazione urbana e rispondere all'emergenza abitativa della fascia grigia, i costruttori otterranno forti semplificazioni burocratiche e un premio sui volumi edificabili. Atteso impatto positivo sui mutui.
L’agevolazione introdotta nell'ambito delle nuove misure governative sul comparto abitativo si concentra in modo specifico sull'onorario della prestazione professionale, lasciando invece invariata la quota legata alle imposte fiscali che il professionista riscuote per conto dello Stato.
Per ottenere la pre-delibera del mutuo basta fornire alla banca i documenti anagrafici e reddituali: l'istituto valuterà la capacità di rimborso e la posizione creditizia, rilasciando una certificazione valida in genere tra quattro e sei mesi, fondamentale per negoziare senza la clausola sospensiva del mutuo.
L’analisi di Long & Co. rivela che con 681.500 euro si possono acquistare attici a Madrid, cottage in riva al mare a Dalkey o appartamenti vista Tevere a Roma. Per chi decide di investire fuori dai confini nazionali, è fondamentale comprendere le dinamiche dei mutui transfrontalieri e i relativi costi.
